2022年12月14日 星期三

全美倉儲市場 景氣降溫

2022-11-20 01:08

倉儲需求正出現降溫跡象,反映企業目前在不確定的經濟環境中變得更加審慎。(路透)

倉儲需求正出現降溫跡象,反映企業目前在不確定的經濟環境中變得更加審慎。(路透)


先前由疫情帶旺的倉儲需求正出現降溫跡象,反映企業目前在不確定的經濟環境中變得更加審慎,並尋求削減大量庫存。


華爾街日報報導,商用不動產服務公司戴德梁行的數據顯示,全美第3季的倉儲空置率為3.2%,雖仍遠低於2020年時平均5%的水準,但較第2季的3%小幅攀升,也是兩年來首次增加。


此外,美國企業第3季簽訂1.63億平方英尺倉庫空間的新租約,較第2季的2.07億平方英尺下滑,降至新冠疫情開始以來最低水準。


雖然當前倉儲空間依然吃緊,一些公司仍得把貨物放在物流中心外的拖車,但這些數據顯示,供應鏈其中一個瓶頸的壓力正在減輕。


工業不動產開發商和研究人員警告說,相比疫情大流行前,需求依舊強勁,但隨著借貸成本上升、貨運量回落,開發商紛紛採取較審慎的態度。


例如,房地產開發商Trammell Crow東北地區辦事處常務董事梅勒表示,該公司現在對於明年是否要動土開工猶豫不決。


房地產服務提供商第一太平戴維斯公司(Savills)工業研究部門主管羅素說:「我們尚未看到市場上出現大量空間,但開始見到市況有放緩的跡象。」


防疫封鎖期間掀起網購熱潮,零售商尋求把更多商品放在有助迅速到貨的地方,導致2020年的倉儲空間需求大增。


例如,電商巨擘亞馬遜曾表示,由於業務大增,該公司在兩年內將其物流網路規模擴大一倍。如今情勢丕變,隨著電商需求下滑,亞馬遜正停止擴大倉儲營運,甚至將原有的一部分倉儲空間轉租出去。


包含目標百貨、沃爾瑪、Nike在內的零售業者正因應庫存過剩問題,這些業者紛紛取消訂單,並努力在年底的購物季前賣出額外的商品。


Realterm美國收購部門副總裁費雪指出,各家企業在簽訂租約時也更加謹慎,因為他們希望控制高昂的供應鏈成本,在經濟趨緩的情況下,更加小心評估大型投資案。


資料來源引用:https://shorturl.at/eqDY4

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